浅议物业管理标书投标价格

发布时间：2017/2/8

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浅议物业管理标书投标价格

　　物业管理标书的投标价格是影响评标的关键因素。

　　在公开招标的情况下，一般来说，按照招标文件规定的评标因素评估的话，报价最低的比较容易中标。因此，在确定报价时，应注意以下几个方面：

　　1、在确定报价时，应与招标方或项目建设单位采取双方坦诚相待的原则。千万不要存在侥幸心理，或者希望在价格上留一手，赚取高额利润，或者企图以不合理的低价抢标。这些行为都是不正当的。只要我们了解当地的实际情况，确定合理的利润比例，经过努力即使最终未能中标，也不会留有遗憾。

　　2、确定合理报价。投标人应对招标项目提出合理的报价。高于市场的报价难以被接受，低于成本报价将被作为废标，或者即使中标也无利可图。因唱标一般只唱正本投标文件中的“开标一览表”，所以投标人应严格按照招标文件的要求填写“开标一览表”、“投标价格表”等。

　　3、在确定报价时，应说明采用的是几级物业服务标准，明确物业服务的具体内容;做好有偿和无偿服务的界定和办法，尽可能的做到公平合理，避免模糊合同、模糊认识。

　　4、在确定报价时，对合同意向的承诺确认：

　　a.承包方式：物业设计图纸预算。

　　b.服务价款的计算方式：

　　1).各项服务的工作量依照物业设计图纸及行业常规计算;

　　2).普通服务单价依照国家服务行业统一收费标准计算;

　　3).特定服务单价参照国家类似服务统一收费标准，并适当浮动予以确定;

　　4).设备的购置租赁价及材料价格按本市有关规定执行;

　　5).管理期间，凡遇有关政策性调整，按政策性调整规定执行。

　　c.在计算服务费用总成本的基础上，乘以我方投标承诺的优惠百分比作为实际收取费用。

　　d.物业竣工接管时，由物业管理公司从开发商处收取物业总造价1%的管理基金。

　　5、在确定报价时，要注意分析竞争对手的情况，一般来说，每个投标物业管理企业在报价时，都有自己的原则和规律，因此，在每次投标前，都要尽量摸清其他参与投标的对手的名单，搜寻以往在类似项目中该投标物业管理企业的投标价格，结合当时与现在其他因素的变化，分析测算对手在此次投标中的可能的报价范围，从而为自己的最终报价提供参考。

　　6、在确定报价时，www.fdcew.com还要考虑可能影响中标后项目收益的一些因素，如原材料价格、人工费用、管理费用等，以确定最终的报价。

　　7、规范报价方式。凡是以电报、电话、传真等形式进行的投标，招标方概不接受。

　　严守秘密，公平竞争。投标人应严格执行各项规定，不得行贿、徇私舞弊;不得泄漏自己的标价或串通其他投标人哄抬标价;不得隐瞒事实真相;不得做出损害他人利益的行为。否则，该投标人将被取消投标或承包资格，甚至受到经济和法律的制裁。